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Informes Periciales

Informes Periciales de parte: Patologías Constructivas

   Este tipo de informes se requieren al detectarse en un edificio construido una o varias causas que generan daños visibles o no. Estos daños pueden estar relacionados con la salubridad, habitabilidad, la accesibilidad o incluso la estabilidad y seguridad del inmueble construido dependiendo del origen y su localización, ya sea en los elementos estructurales o en los elementos constructivos. 

   El nivel de intervención será mayor cuanto más dependa de los elementos estructurales, siendo las patologías detectadas en los elementos constructivos las más comunes.

 

 

 

    VISTA DAÑOS EN CAJA DE ESCALERA Y TORREÓN DE EDIFICIO​​​

VISTA FRACTURA DE LA FÁBRICA DE LADRILLO CARA VISTA JUNTO A LA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO POR COEFICIENTES DE DILATACIÓN DISTINTOS ENTRE MATERIALES

Pátinas de suciedad y escorrentías de agua por filtraciones de carpinterías y alfeizar de la caja de la escalera por deterioro de sellados o fracturas exteriores de la fabrica de ladrillo.
Fractura de la fábrica de ladrillo cara vista junto a la estructura de hormigón armado por coeficientes de dilatación distintos entre materiales.

Informes Periciales de parte: Desperfectos de comunidades de propietarios

   Es habitual que el paso de los años terminen haciendo mella a los edificios. Los edificios residenciales comienzan a presentar desperfectos. En algunos casos son desperfectos de rápida solución y en otros, al no corregirse a tiempo terminen convirtiéndose en una patología del edificio con una solución mayor. 

   Uno de los casos más comunes que se vienen tratando en ARTA Estudios Técnicos son los que presentan discrepancias entre los copropietarios de las viviendas y la propia Comunidad de Propietarios. Estos casos se relacionan normalmente con las actuaciones necesarias para la reparación de terrazas, cubiertas, azoteas y solarium siendo siempre el punto de partida, lo controvertido de la determinación de la responsabilidad de la reparación. Copropietario Vs Comunidad de Propietarios

       

                    VISTA ZONA COMÚN EDIFICIO CON USO PRIVATIVO                            VISTA DAÑOS GENERADOS EN VIVIENDA

Manchas de humedad y desprendimientos de yesos y pintura de techos por filtraciones de agua desde terraza o cubierta del edificio.
Valoracion de daños

Informes Periciales de valoración de daños tras el alquiler de inmuebles

   Estos informes se requieren por parte de los propietarios de inmuebles arrendados ante la necesidad de constatar los daños que un inquilino haya podido producir en el inmueble durante el periodo de arrendamiento. 

   Por lo que resulta de interés que en el momento de la formalización del contrato de arrendamiento exista la descripción del estado y el mobiliario junto con un reportaje fotográfico firmado por las partes. De este modo, quedará constancia del estado inicial tanto del inmueble como de los Bienes Muebles que con el se hayan arrendado. 

   En definitiva y en el caso de encontrarte en una situación similar, lo recomendable es que contactes con nuestro equipo para tu asesoramiento sin compromiso. 

Informes Periciales contradictorios de valoración de daños (Seguros)

   En la década de los 90 el Sector Asegurados experimentó un crecimiento exponencial especialmente con los seguros vinculados a un préstamo hipotecario al ser este obligatorio para el propietario del inmueble. Este crecimiento también se produjo por una sociedad más concienciada en la necesidad de estar cubiertos antes imprevistos o contingencias donde se provocaran daños a terceros. Es por ello que en la actualidad un grueso importante de trabajo viene generado por los siguientes casos: 

   Conflictos entre cliente y seguro. En especial los relacionados con seguros multiriesgos:

- Exclusión y/o Indemnizaciones parciales por dictámenes que incluyen corrosión en las instalaciones

- Indemnizaciones totales por debajo de los precios medios del Sector de la Construcción

- Indemnizaciones parciales o totales con depreciaciones excesivas sobre los Bienes por vetustez u obsolescencia
 

   Conflictos entre cliente y seguro en Pymes, comercios, industrias:

- Indemnizaciones parciales o totales no contemplándose aspectos importantes en la ejecución de los trabajos

- Indemnizaciones parciales o totales sin incluir los honorarios de los Técnicos y tasas de obra (Siempre que se encuentren incluidas en el Contrato de Seguro)

- Indemnizaciones parciales en pérdida de Beneficio por la paralización de la actividad como consecuencia de la ocurrencia de un siniestro

   Conflictos entre cliente y seguro en RC, TRC:

- Indemnizaciones parciales o totales controvertida en RC con respecto la unidad de obra ejecutada y los daños a terceros

- Indemnizaciones parciales o totales controvertida en periodo de ejecución, ajuar industrial, medios auxiliares...

- Diligencia por corresponsabilidad de las parte intervinientes en el proceso constructivo

   En definitiva si te encuentras en un caso similar, lo recomendable es que contactes con nuestro equipo para tu asesoramiento sin compromiso.

Vista desplome de planta de forjado hormigonado para planta de edificio. Vista del armado de acero doblado y vencido junto a hormigón y auxiliares de encofrados y cimbras para su ejecución
Otra vista similar a la descripción anterior. Vista desde suelo donde se aprecia la planta desplomada con los daños anteriores.

VISTA DESPLOME PLANTA FORJADO HORMIGONADA

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